Diritto di locazione e abitare
Garanzia, difetti, disdetta — e la tua autorità di conciliazione.
I tuoi diritti più importanti
Garanzia di pigione: al massimo 3 pigioni mensili, obbligatoriamente su un conto bloccato a tuo nome. Difetti all’entrata: da segnalare per iscritto entro circa 10 giorni (con lettera raccomandata, con foto) — altrimenti ne rispondi tu alla partenza. Pigione iniziale: in molte regioni puoi contestare una pigione iniziale abusiva entro 30 giorni. Una disdetta da parte dell’amministrazione deve avvenire mediante il modulo ufficiale.
- UFAB — diritto di locazione (Ufficio federale delle abitazioni) ↗
- ch.ch — Disdetta del contratto di locazione da parte del locatore ↗
- Mieterverband ↗Consulenza per i membri, molte lettere tipo gratuite.
L’assicurazione della garanzia di pigione: l’alternativa costosa
Invece di versare la garanzia (max. 3 pigioni mensili) su un conto bloccato, alcune società propongono «assicurazioni della garanzia di pigione»: paghi un premio annuale e non depositi denaro tuo. Il problema: questo premio è perso — a differenza del conto bloccato, non recuperi né interessi né deposito. E in caso di sinistro l’assicurazione paga sì il locatore, ma poi ti richiede l’intero importo. Il Mieterverband sconsiglia espressamente di stipularla. Per la maggior parte, il classico conto di garanzia a tuo nome è nettamente più vantaggioso.
Una controversia? Prima all’autorità di conciliazione
In caso di conflitto con il locatore (garanzia, spese accessorie, disdetta, difetti), ti rivolgi prima all’autorità di conciliazione in materia di locazione — la procedura è GRATUITA e possibile senza avvocato. È competente l’autorità del luogo in cui si trova l’abitazione.