Coabitazione, responsabilità solidale e subaffitto
Chi risponde di cosa nella coabitazione — e cosa vale per il subaffitto.
Contratto comune = responsabilità solidale
Se figurate tutti insieme sul contratto di locazione, ogni persona risponde solidalmente dell’intera pigione — non solo della propria quota. Se un coinquilino non paga, il locatore può richiedere a te l’importo completo. E non puoi uscire da solo da un contratto comune così semplicemente: serve il consenso del locatore e dei coinquilini (o una persona sostitutiva accettata). Regolate quindi per iscritto, prima di trasferirvi, chi subentra in cosa in caso di partenza e come cercare i successori.
Subaffitto: solo con consenso
Nel subaffitto, una persona resta locatario principale e riaffitta l’abitazione (o le stanze). È consentito, ma hai bisogno del consenso del locatore — che può rifiutare solo per determinati motivi, ad esempio una pigione di subaffitto abusiva. Importante: in quanto locatario principale, resti pienamente responsabile nei confronti del locatore — per la pigione, i danni e il comportamento dei subaffittuari. Un contratto di subaffitto scritto, con condizioni chiare, protegge entrambe le parti.