Nebenkosten verstehen
Akonto oder Pauschale, was zulässig ist und wie du die Abrechnung prüfst.
Akonto vs. Pauschale
Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, oft Hauswart, Wasser/Abwasser, Kabel) musst du nur zahlen, wenn sie im Mietvertrag ausdrücklich und einzeln vereinbart sind — sonst gelten sie als in der Miete inbegriffen. Bei Akonto zahlst du monatlich einen Vorschuss und bekommst einmal jährlich eine Abrechnung: Es kann eine Nachzahlung oder eine Rückerstattung geben. Bei einer Pauschale ist der Betrag fix — keine Abrechnung, aber auch keine Rückzahlung. Achte vor Vertragsunterschrift darauf, wie die Nebenkosten geregelt sind: dauerhaft zu tiefe Akonto-Beträge führen zu bösen Nachzahlungen.
Die Abrechnung prüfen
Du hast das Recht, in die Original-Belege Einsicht zu nehmen. Kontrolliere: Sind nur vereinbarte Positionen abgerechnet? Stimmt der Verteilschlüssel? Ist die Akonto-Summe realistisch? Nicht überwälzbar sind zum Beispiel Reparaturen, Verwaltungsaufwand fürs Gebäude oder Kosten, die gar nicht im Vertrag stehen. Eine unklare oder überhöhte Abrechnung kannst du beanstanden — im Streitfall hilft die kostenlose Schlichtungsbehörde.